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    雷萍

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    ???? 第一章 總則第一條 為推動中央國家機關住房制度改革,建立政策性住房信貸體系,支持中央國家機關在京單位(包括全國人大機關、全國政協機關、高法院、高檢院、國務院各部門及其所屬企事業單位,下同)個人購買(含建造、大修,下同)自住住房,規范個人住房擔保委托貸款管理,維護借貸雙方合法權益,提高住房公積金使用效益,根據《中華人民共和國擔保法》、《國務院住房制度改革領導小組關于加強住房公積金管理的意見》、中國人民銀行發布的《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》、《中央國家機關住房公積金制度實施辦法》、《北京市房地產抵押管理辦法》及國家的有關規定,特制定本辦法。第二條 本辦法所稱個人住房擔保委托貸款(以下簡稱貸款),是指由中央國家機關住房資金管理中心運用住房公積金,委托銀行向購買自住住房的中央國家機關在京單位的住房公積金交存人和匯繳單位的離退休職工發放的擔保貸款。第三條 本辦法貸款擔保方式包括:(一)房產抵押;(二)權利質押;(三)第三方連帶責任保證。第四條 本辦法借貸關系中的有關各方:委托人:中央國家機關住房資金管理中心;受托人:受托承辦房改金融業務的銀行及其所屬分支機構;借款人:向受托人申請貸款的個人;保險人:承保房屋財產險的保險公司;抵押人:為貸款提供房產抵押擔保的借款人或第三人;抵押權人:受托人;出質人:為貸款提供質押擔保的借款人或第三人;質權人:受托人;保證人:為貸款提供連帶責任保證擔保的第三人。第二章 貸款對象和貸款條件第五條 貸款對象。在中央國家機關住房資金管理中心系統交存住房公積金的住房公積金繳存人和匯繳單位的離退休職工。第六條 貸款條件。借款人須同時具備下列條件:(一)具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份;(二)在北京市購買自住住房;(三)具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;(四)具有購買住房的合同或有關證明文件,出售公房的售房方案已經上級房改管理機構批準;(五)提供受托人同意的擔保方式;(六)符合委托人規定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率第七條 貸款額度。每筆貸款額度不得超過所購住房購買價款的70%,并且不得超過貸款抵押房產價值或各質押權利憑證所載本金的70%,同時不得超過委托人定期公布的最高貸款額。第八條 貸款期限。貸款期限由受托人和借款人約定,可計算到借款人65周歲,同時不得超過25年。第九條 貸款利率。貸款利率按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。貸款期間如遇國家調整住房公積金計息利率,貸款利率相應調整。第四章 貸款程序第十條 貸款申請。借款人到受托人處填報借款申請表,并提供以下材料:(一)借款人戶口本、身份證或其他有效居留證件及復印件;(二)購房合同或意向書等有關證明文件;(三)借款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函;(四)購買新建商品房的,提供售房單位的《北京市商品房銷售許可證》復印件;購買公房的,提供上級房改管理機構對“售房方案”批復文件的復印件;(五)采用抵押或質押方式擔保的,抵押物或質物的權屬證明;(六)采用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;(七)借款人在受托人處存有不低于全部購房價款30%的存款證明,或已交30%以上購房預付款收據原件和復印件;(八)受托人要求提供的其他材料。第十一條 貸款初審。受托人對借款人的申請進行審查,其內容包括:(一)借款申請表核驗;(二)貸款額度和期限核定; (三)貸款擔保方式確定;(四)購房行為合法性審查;(五)抵押物權屬審查或質物審查;(六)收入情況及償還貸款本息的能力審查;(七)第三方連帶責任人保證意愿及保證資格審查;(八)其它審查。其中,需進行抵押物評估的,由受托人認定的評估機構對抵押物進行評估,并出具評估報告送委托人。第十二條 審批和簽訂委托合同。受托人對借款申請初審后,填寫《貸款初審意見書》送交委托人,委托人根據《貸款初審意見書》,對貸款進行審批,審批同意,委托人與受托人簽訂委托合同,同時簽發《委托貸款通知單》。第十三條 簽訂借款合同。根據委托合同和《委托貸款通知單》,受托人與借款人簽訂借款合同及相關合同。借款人要求公證的,可到公證機構辦理公證,費用由借款人負擔。(一)采取房產抵押擔保方式的,須訂立抵押合同,并購買房屋財產險,保險費由抵押人負擔,同時由受托人、借款人及第三方簽訂抵押附屬合同;抵押登記辦妥之日,抵押附屬合同終止;(二)采取權利質押擔保方式的,須訂立質押合同;(三)采取第三方連帶責任保證擔保方式的,須訂立連帶責任保證合同。第十四條 受托人須將借款合同及相關合同副本在簽訂后送交委托人,委托人收到借款合同及相關合同副本后,將資金劃入委托貸款基金戶;受托人經審查與委托合同及《委托貸款通知單》一致后,按借款合同的規定采取轉帳方式將貸款資金劃入售房單位帳戶內。第五章 貸款的償還與收回第十五條 償還貸款采取按月均還的辦法;先還息后還本,每月還款額不低于家庭收入的15%。按月均還指貸款期限內每月均以相等的金額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下:NI(1+I)R=P--------N(1+I) -1其中:R—月均還款額;P—借款額;I—貸款月利率;N—按月計算的貸款期限。第十六條 償還貸款本息,可使用現金或借款人及其配偶帳戶內的住房公積金,也可由受托人與借款人所在單位依據借款合同簽訂委托代扣協議書,由借款人所在單位每月從借款人工資中代扣并償還受托人。第十七條 借款人可以提前償還貸款本息,須遵守下列規定:(一)提前還款必須一次性償還全部剩余貸款本息,利息按照借款合同規定的利率和實際貸款期限計算;(二)借款人提前還款,必須在預定提前還款日一個月之前書面通知受托人,該通知一經發出,即不可撤銷。第十八條 還款期限內,借款人未按合同約定的時間和還款方式償還貸款本息的,在接到受托人發出的催交通知書后,必須立即補付欠交的貸款本息及逾期利息。逾期貸款計息,根據中國人民銀行有關規定執行。第六章 貸款抵押第十九條 借款人提供的作為貸款抵押物的房產由受托人依照《中華人民共和國擔保法》第三十四條和第三十七條的規定予以確認。第二十條 抵押人和抵押權人須以書面形式訂立抵押合同。抵押合同的有關內容按《中華人民共和國擔保法》第三十九條規定執行。抵押人須到房屋所在地區的房地產行政管理部門辦理抵押登記。抵押登記辦妥后,抵押附屬合同終止。第二十一條 借款人以所購自住住房為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押。第二十二條 抵押人對設定抵押的房產,抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受抵押權人的監督檢查。在抵押期間,對設定的抵押物如造成損壞、遺失,由過錯方承擔責任并負責賠償。第二十三條 對設定的抵押物,在抵押期間未經抵押權人同意,抵押人不得擅自處分。第二十四條 抵押合同自登記之日起生效,至貸款到期日后一年時終止。抵押合同終止后,抵押人應按合同的約定,到房屋所在地區的房地產行政管理部門辦理抵押物注銷登記手續,解除設定的抵押權。 第七章 貸款質押第二十五條 本辦法所稱貸款質押是指權利質押。借款人提供的作為質物的權利由受托人依照《中華人民共和國擔保法》第七十五條及中國人民銀行的有關規定予以確認。第二十六條 采取質押擔保方式的,出質人和質權人必須訂立書面質押合同,按《中華人民共和國擔保法》規定需要辦理登記的,應辦理登記手續。質押合同的有關內容,按照《中華人民共和國擔保法》第六十五條的規定執行,生效日按照第七十六條至第七十九條的規定執行。質押合同至貸款到期日后一年時終止。第二十七條 以載明兌現日期的債券出質的,若兌現日期先于償還貸款日期,質權人可以在兌現日至最后還款日期之間兌現,并與出質人協議將兌現的價款用于一次性全額清償貸款本息,也可以在質權人處新購債券或轉存為質權人處人民幣儲蓄定期存單。第二十八條 出質人應將質物交給質權人。權利出質后,出質人對用于質押的質物不得以任何理由掛失。質押期間,權利憑證如造成損壞、遺失,由質權人承擔相應責任。第八章 貸款保證第二十九條 本辦法所稱貸款保證指由第三方法人提供的不可撤銷的連帶責任保證。第三十條 作為保證人的企業法人,必須同時具備下列條件:(一)經工商行政管理機關核準登記并辦理年檢手續;(二)獨立核算,自負盈虧;(三)有健全的管理機構和財務管理制度;(四)達到或相當于受托銀行企業信用評定等級AA級以上企業信用;(五)在受托人處開立存款帳戶;(六)無重大債權債務糾紛。第三十一條 保證人、受托人和借款人須以書面形式訂立保證合同,保證合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第十五條的規定執行。第三十二條 保證人失去擔保資格和能力,如發生合并、分立或破產等,保證人須及時通知受托人。借款人須重新落實保證人或提供其它擔保方式,經受托人認可后,辦理有關手續。未經受托人認可,原保證合同不得撤銷。第九章 保險第三十三條 借款人采用房產抵押時,抵押人須到受托人處購買房屋財產險并遵守下列規定:(一)保險費用按保險公司規定支付并由抵押人負擔;(二)保險期不得短于還清全部貸款本息及相關費用的期限;(三)投保金額不得低于購房價款總額;(四)抵押期間保險單正本由受托人保管;(五)在抵押期內,抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則受托人有權代為投保,一切費用由抵押人承擔;(六)保險期間發生保險責任以外的事故導致抵押物損毀、滅失的,借款人必須提供受托人認可的新的擔保。第十章 借款合同的變更和終止第三十四條 借款合同當事人任何一方要求解除或變更原合同內容的,必須以書面形式及時通知相關各方,經協商

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